Dossiê em PDFAraucária, Paraná
Terreno industrial na PR-423
O que dá para construir aqui
Um galpão único de 18.620 m², com 24 docas e pátio para carretas na frente.
- construídos
- 18.620 m²
- do terreno ocupado
- 33%
- docas
- 24
Resumo
O essencial em uma tela. Os detalhes de cada item estão nas seções abaixo.
- 57.200 m²
- de terreno, num lote só
- 260 m
- de frente para a PR-423
- 21 km
- do centro de Curitiba
- 92 km
- do Porto de Paranaguá
Terreno retangular com acesso direto pela PR-423, no corredor industrial da região metropolitana de Curitiba, com desnível estimado de 4 m. Cabe um galpão logístico de até 18.620 m² dentro dos recuos e da taxa de ocupação de referência, com pátio para carretas e 24 docas.
Identificação
Quem é o imóvel no cartório e na prefeitura.
- Matrícula
- nº 47.913
- Confirmado
- Cartório
- Registro de Imóveis de Araucária
- Confirmado
- Inscrição imobiliária
- 01.02.034.0567.001
- Confirmado
- Endereço
- Rod. Eng. Adolar Schultze (PR-423), Araucária, PR
- Confirmado
- Coordenadas
- 25°33′21″ S, 49°25′47″ OPonto marcado no mapa: -25,555894; -49,429858
- Estimado
- Situação
- Área livre, sem construções
- Estimado
- Ônus e gravames
- Nenhum na certidão de 02/09/2026
- Confirmado
Terreno
Forma, tamanho, relevo e o que há em volta.
- Área total
- 57.200 m²Medida sobre o mapa. O levantamento topográfico, previsto para 25/11, fecha o número exato
- Estimado
- Frente para a PR-423
- 260 m
- Estimado
- Profundidade
- 220 m
- Estimado
- Perímetro
- 960 m
- Estimado
- Formato
- Retangular, quase regular
- Estimado
- Relevo
- Desnível de cerca de 4 m, caindo da frente para os fundos
- Estimado
- Acesso
- Direto pela PR-423, sem servidão de passagem
- Estimado
- Vizinhos
- Áreas industriais e rurais nas laterais e nos fundos
- Sob consulta
- Vegetação
- Pastagem; sem área de preservação mapeada
- Sob consulta
- Solo
- Sondagem SPT ainda não feita
- Sob consulta
Parâmetros urbanísticos
O que a prefeitura deixa construir e como.
- Zoneamento
- A confirmar na certidão
- Sob consulta
- Usos permitidos
- Industrial, logístico e comercial atacadista
- Sob consulta
- Taxa de ocupação máxima
- 50%
- Sob consulta
- Coeficiente de aproveitamento
- 1,0
- Sob consulta
- Altura máxima
- 15 m
- Sob consulta
- Recuo de frente
- 15 mMais a faixa de domínio da rodovia
- Sob consulta
- Recuos laterais
- 5 m
- Sob consulta
- Recuo de fundos
- 10 m
- Sob consulta
- Área permeável mínima
- 20%
- Sob consulta
Valores de referência usados no estudo. A certidão de uso do solo foi pedida à prefeitura de Araucária em 20/10/2026.
Infraestrutura
Energia, água, esgoto, gás e dados na porta.
- Energia
- Rede de média tensão (13,8 kV) na margem da rodovia
- Estimado
- Água
- Rede da Sanepar na via; vazão a confirmar
- Sob consulta
- Esgoto
- Sem rede pública; prever estação de tratamento própria
- Sob consulta
- Gás natural
- Rede da Compagas na região
- Sob consulta
- Internet
- Fibra óptica disponível na rodovia
- Estimado
- Drenagem
- A projetar junto com a terraplenagem
- Sob consulta
Logística e localização
Distâncias até o que importa para quem produz e distribui.
- Centro de Curitiba
- 21 km
- Estimado
- Porto de Paranaguá
- 92 km
- Estimado
- Aeroporto Afonso Pena
- 26 km
- Estimado
- Contorno Sul (BR-476)
- 8 km
- Estimado
- Centro Industrial de Araucária
- 6 km
- Estimado
- Pátio ferroviário de Araucária
- 7 km
- Estimado
Distâncias em linha reta. O tempo de viagem depende da rota e do horário.
Estudo de implantação
Três formas de ocupar o terreno dentro das regras de referência. Cada uma pode ser ajustada.
Um galpão único de 18.620 m², com 24 docas e pátio para carretas na frente.
- Área construída
- 18.620 m²
- Projeção dos prédios
- 18.620 m²
- Taxa de ocupação
- 32,6% (até 50%)
- Aproveitamento
- 0,33 (até 1,0)
- Altura
- 14 m (até 15 m)
- Pátio de manobra
- 11.880 m²
- Estacionamento
- 2.376 m², 120 vagas
- Docas
- 24
- Área permeável
- 21.464 m², 37,5% (mín. 20%)
As três opções lado a lado
| Galpão logístico | Condomínio de galpões | Atacarejo | |
|---|---|---|---|
| Área construída | 18.620 m² | 19.800 m² | 9.000 m² |
| Projeção dos prédios | 18.620 m² | 19.800 m² | 9.000 m² |
| Taxa de ocupação | 32,6% (até 50%) | 34,6% (até 50%) | 15,7% (até 50%) |
| Aproveitamento | 0,33 (até 1,0) | 0,35 (até 1,0) | 0,16 (até 1,0) |
| Altura | 14 m (até 15 m) | 12 m (até 15 m) | 11 m (até 15 m) |
| Pátio de manobra | 11.880 m² | 13.110 m² | 3.248 m² |
| Estacionamento | 2.376 m², 120 vagas | 7.080 m², 96 vagas | 17.296 m², 480 vagas |
| Docas | 24 | 32 | 1, nos fundos |
| Área permeável | 21.464 m², 37,5% (mín. 20%) | 14.350 m², 25,1% (mín. 20%) | 23.776 m², 41,6% (mín. 20%) |
Documentação
O que já está em mãos e o que está a caminho.
- Matrícula atualizada
- Emitida em 02/09/2026
- Confirmado
- Certidão de ônus reais
- Emitida em 02/09/2026, sem ônus
- Confirmado
- Levantamento planialtimétrico
- Contratado, entrega prevista para 25/11/2026
- Sob consulta
- Fotos aéreas
- 38 fotos de drone, 21/10/2026
- Confirmado
- Certidão de uso do solo
- Pedida em 20/10/2026
- Sob consulta
- Certidões negativas do proprietário
- Sob pedido na proposta
- Sob consulta
- Licença ambiental
- Não se aplica ao terreno; exigida no projeto da obra
- Sob consulta
Condições comerciais
Como o terreno pode ser negociado.
- Modalidades
- Venda, locação do terreno ou construção sob medida (built-to-suit)
- Confirmado
- Valor
- Sob consulta, conforme a modalidade
- Sob consulta
- Disponibilidade
- Reservado ao Grupo Pinhais por opção de compra até 31/12/2026
- Confirmado
- Visita
- Agendada com a Ativa, com acompanhamento de engenheiro
- Confirmado
Vamos conversar sobre a opção que fez sentido?
Tamanho do galpão, docas, vagas e etapas de obra podem ser ajustados. A visita ao terreno é acompanhada por engenheiro.